2020-05-09
※央行决定于4月对中小银行定向降准 共释放长期资金约4000亿元
※自由港政策延横琴，推动粤澳合作
※珠海将推动横琴离岛 港珠澳大桥人工岛全岛免税发展
※珠海将携手澳门共建国际中转港
※横琴拓展“旅游+交通”板块，文旅产业吹响复苏号角
4月珠海土地市场，共推出9宗土地供应，供应土地建筑规模约53.77万㎡，环比上涨110.20%；其中横琴无新增土地供应。
4月全市土地供应呈小幅度回暖趋势，共推出9宗用地，供应土地建筑规模约53.77万㎡，环比上涨110.20%。
4月横琴无新增土地供应。
4月珠海土地市场，共成交6宗用地，成交土地建筑规模约32.49万㎡，环比下降 79.10%；其中成交工业用地共5宗，4宗位于金湾区，1宗位于香洲区；另外1宗为综合用地，成交地块位于斗门区；横琴无新增土地成交。
4月全市土地市场共成交6宗用地，总成交土地建筑面积约32.49万㎡，环比下降79.10%。
4月成交地块中，其中金湾区土地成交宗数最多，共4宗土地成交，用地性质均为50年的工业用地，成交土地建筑面积约为22.81万㎡，成交总额为5151.84万元。
2020年4月，珠海新增供应面积100757.89㎡，新增预售10427套，其中新增主力产品类型为住宅，新增4827套，供应面积520590.91㎡，占比约52%。横琴4月共9宗新增供应，其中有2宗新增预售证为续证。
4月，珠海新增预售供应以住宅为主，占比52%，其次办公占比42%，商业占比6%。
2020年1-4月，横琴新区新增预售证共14宗，4月横琴新区新增预售共9宗（其中2宗为续证，德智广场3栋预售证和珠海洲际航运大厦均为预售证过期）。
根据网签数据显示，2020年4月全珠海网签合计约2929套，横琴网签合计约430套，同比2019年4月上涨约10.25%，占全珠海网签约14.68%。
根据网签数据显示，2020年4月横琴网签合计约430套；住宅产品网签214套，占比约50%；办公产品网签188套，占比约44%；商业产品网签23套，占比约5%；其它产品网签5套，占比约1%。
4月横琴区域网签量排名居首的项目为灏怡财富中心，网签约103套，横琴万象世界位列第二。4月住宅产品网签量居首，该产品4月总网签约214套。
2020年4月横琴成交表现：
横琴整体成交量约为165套，环比上涨约11.49% ; 随着国内疫情逐步好转，横琴市场成交量有所回暖。
2020年4月（2020.03.30-2020.04.26），横琴整体成交量约为165套，环比上涨约11.49%；随着国内疫情逐步好转，横琴整体市场成交量有所回暖，但受境外疫情防控的影响，港澳客户来访成交量较比去年同期下降；省内、外客户与本地客户来访成交上涨。4月成交主要集中在中央商务区，占横琴总体约48%；4月成交主力产品为住宅，占全品类约59%；4月横琴整体成交均价约42952元/㎡。
2020年4月横琴商业成交表现：
横琴商业成交量约为10套，环比下降约50% ，成交价格环比下降约5.63%。
进入2020年4月（2020.03.30-2020.04.26），横琴整体商业成交量约10套，环比下降约50%，成交均价约56700元/㎡，环比下降约5.63%。横琴目前在售商业项目较少，受疫情影响，横琴各商业项目客户来访量明显下降，横琴某项目推出专场商铺优惠，吸引客户，但成交量仍不乐观。
2020年4月横琴住宅成交表现：
横琴住宅成交量约为65套，环比下降约21.69%，成交价格环比上涨约2.22%。
2020年4月（2020.03.30-2020.04.26），横琴整体住宅成交量约65套，环比下降约21.69%，成交均价约47045元/㎡，环比上涨约2.22%。横琴各住宅项目延续3月采用宽松的付款周期政策、折扣优惠等销售政策刺激成交，受到疫情与境外疫情防控的影响，实施关闭口岸通关，上访客户减少，未能有效激发客户购买的需求，某住宅主力项目推出二期新品，以诚意登记吸引客户，当前未能转化成交。
2020年4月横琴70年产权公寓成交表现：
横琴70年产权公寓成交量约为21套，环比上涨约90.91%,成交价格环比上涨约5.12%。
2020年4月（2020.03.30-2020.04.26），横琴70年产权公寓成交量约为21套，环比上涨约90.91%，成交均价约42487元/㎡，环比上涨约5.12%。横琴纯住宅新增供应量少，产品面积段较为单一，加上横琴70年产权公寓项目推出优惠折扣等销售政策，使部分客户转向投资70年产权公寓。金融岛某项目开放高层住宅实体样板间，主打项目高层样板间景观，吸引客户上访，刺激横琴70年产权公寓整体市场的成交， 4月份70年产权公寓成交量有所上升。
2020年4月横琴办公成交表现：
横琴办公成交量约为69套，环比上涨约102.94%，成交均价环比约上涨约6.42%。
2020年4月（2020.03.30-2020.04.26），横琴整体办公成交约69套，环比上涨约102.94%，成交均价约33146元/㎡，环比上涨约6.42%。4月横琴办公项目集中供应，同时几个项目拿到预售证。4月横琴科技研发区某项目加推新品，横琴办公成交量有所上升，但仍未恢复正常水平。
2020年4月保十区域成交总额表现：
保十区域成交金额环比上涨约48.88%，其中十字门成交金额环比上涨约45.31%，保税区成交金额环比上涨约79%。
2020年4月（2020.03.30-2020.04.26）保十区域成交总额环比上涨约48.88%，保税区4月成交金额环比上涨约79%，占保十区域总体13%；十字门4月成交总额环比上涨约45.31%，占保十区域总体87%。随着国内疫情逐步好转，保十区域客户上访量逐步回温，保十区域成交以十字门为主力。
2020年4月保十区域产品成交总额表现：
保十区域住宅成交金额环比上涨约50.95% ，办公成交金额环比上涨约38.15% 。
2020年4月（2020.03.30-2020.04.26）保十区域住宅成交金额环比上涨约50.95%，占保十区域85%；办公成交金额环比上涨约38.15%，占保十区域15%。随着国内疫情逐步好转，保十区域客户上访量逐步回温。保十区域成交产品类型以住宅为主。
2020年4月保十区域成交均价表现：
保税区成交均价约19976元/㎡，十字门成交均价约33300元/㎡。
2020年4月（2020.03.30-2020.04.26）保税区成交均价约19976元/㎡，环比上涨约14.81%；十字门成交均价约33300元/㎡，环比上涨约0.94%；十字门成交均价较为稳定，保税区4月成交主力为小面积办公产品，单价相对较高，拉高保税区4月成交均价。
2020年4月保十区域产品成交均价表现：
住宅成交均价约33593元/㎡，办公成交均价约20593元/㎡。
2020年4月（2020.03.30-2020.04.26）保十区域住宅成交均价约33593元/㎡，环比下降约0.33%；办公成交均价约20593元/㎡，环比上涨约6%。保十区域住宅成交均价较为稳定，保十区域4月办公成交主力为小面积办公产品，单价相对较高，拉高保十区域办公4月成交均价。
一级市场：根据横琴中原监控，2020年4月份珠海市新增土地供应共9宗、新增土地成交6宗；横琴新增项目预售许可证共9宗（其中2宗均为预售证续证）。
二级市场：横琴2020年4月成交总额较2020年3月下降12%，4月横琴成交总额约为5.8亿元；4月横琴成交均价约42952元/㎡，整体成交均价环比下降约6.05%。2020年4月横琴商业的成交均价约56700元/㎡，环比下降5.63%；住宅的成交均价约47045元/㎡，环比上涨2.22%；70年产权公寓的成交均价约42487元/㎡，环比下降5.12%；办公的成交均价约33146元/㎡，环比上涨6.42%。
现状
全市整体楼市交投气氛回暖，横琴纯住宅存量减少，市场上未有新增供应，使投资者偏好转移70年住宅公寓，横琴70年住宅公寓成交整体量价齐升；横琴利好不断释放，持续吸引投资客户关注。
受到国外疫情的影响，境外区域实行防疫工作，各大口岸关口进行入境人员的控制，造成横琴整体市场港澳客户上访及成交占比减少，省内、省外及本地客户成交占比上涨。
后市
二季度横琴整体市场新增供应爆发，将迎来新的市场竞争、置业风潮，预计是全年集中供应最为激烈时期。
政策气候环境、横琴口岸与珠际城轨（一期）预计在二季度正式开通，城市基建不断提升意味横琴潜在很大的城市机遇，全国对横琴的关注将不断加深，横琴发展还将不断提升，预期横琴将不断释放更多有利澳门、香港融合政策信息。
横琴口岸澳方口岸区移交澳门特别行政区，适用于澳门特区法律管辖，预计二季度横琴口岸及澳方口岸正式开通，未来将会迎来一波澳门客户上访的热潮。
数据说明
政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网及各大企业官方网站；
土地成交：珠海市国土资源局、珠海市公共交易中心；
预售网签：珠海市商品房预售专网；
市场咨讯：中原横琴策划部收集整理；
成交数据：中原横琴策划部监控横琴37个在售项目及保十区域15个在售项目所得，仅供参考
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本报告由横琴中原公司策划部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。 本报告版权归中原集团投资顾问部所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、 刊发，须注明出处为“中原集团研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。
