2020-03-27
※口岸人居价值不凡
※口岸是一个城市交通流、资金流、商业流的汇聚之地。
※口岸发展的典型案例：深圳
口岸物业以兼得口岸两城之繁华而成为最适合自住、投资的物业。近观深圳7大口岸，罗湖口岸、文锦渡口岸、福田口岸、沙头角、蛇口、深圳湾口岸等口岸物业曾屡创楼市各种新高，领衔楼市升值幅度之最。研究机构数据表明，在深圳湾口岸开通之前，口岸周围的蔚蓝海岸和南海玫瑰均价为4000至5000元/平方米，随着2007年深圳湾口岸的开通，2008年维港均价达20000元/平，直涨4-5倍。2013年，深圳湾口岸的新楼盘更是爆出“17.9万/平方米”。这些似乎都在说明，口岸物业置业潮持续升温中。
从深圳口岸物业的发展历程来看，口岸物业之所以受到港人青睐，主要有四个方面的原因：
第一，口岸物业距离关口近，港人往来深港交通便利。
第二，口岸物业在建筑设计时能够迎合外销市场尤其是港人的需求。物业户型面积偏小，装修配套齐全，港人的认可度很高。
第三，口岸片区汇聚了大量的人流、物流、信息流等。形成了区域内浓厚、繁华的商业氛围，生活配套设施成熟完善，港人在该片区生活、休闲均十分方便。
第四，租金的支撑力度高。口岸物业的租金水平普遍高于周边片区的同类型物业租金，租金相对更高，因此口岸物业适合自住，也适合投资，处理方式比较灵活。
深圳各大口岸之后，下一个口岸经济最热区域已经备受关注——260亿打造的新横琴口岸。
横琴口岸住宅，比普通住宅更受青睐，缔造口岸资产传奇。
一、口岸住宅更受港澳区域人士欢迎，客群容量更大
口岸物业介于两城之间，双城交通枢纽的地位不可撼动，港澳人员往来交通便利，湾区时代，港澳与内地联系更紧密，越来越多的港澳人士选择在横琴工作、置业、消费，将会强力带动口岸物业的繁荣发展。置业口岸，将成为深港、珠澳客群同城生活的习惯。
1、港澳区域外劳人员，在澳工作居于境外的8.7万人，
2、呎尺距离，港澳与口岸房价相若数倍，由于地段的便利，口岸及周边物业更让港澳客群青睐，低成本的购房金额，享受一样的居住配套甚至更好。
3、横琴口岸规划通关年8000万客流，通关后，居住需求量暴增。
二、享受更完善成熟城市繁华配套
口岸片区往往更容易聚合大量的人流、物流、信息流等；而多元文化聚合，多国度居民集合，口岸周边配套往往更成熟、更多元化、更具国际化。口岸住宅往往是港澳客群及本地客群争相置业的不二选择。
三、租金及升值潜力更高
口岸物业的租金水平普遍高于周边片区的同类型物业租金，租金相对比较高，因此口岸物业适合自住，也适合投资，处理方式比较灵活。因口岸会加速片区人口流动、拉动就业、经济增长及集聚，进而带动片区房价上涨，口岸周边楼盘价格每年都有近10-30%的增长。
四、地段更加稀缺
口岸是一种稀缺品，同时口岸周边可开发的土地也是十分有限，因而能成为口岸物业的项目也是十分的稀缺，而由于口岸所享受的城市配套资源要远远优于其他片区，因此物业具备巨大的升值潜力。
信德口岸商务中心，横琴口岸上的大赢家！
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