2020-06-11
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土地市场监控
5月珠海土地市场，共推出13宗土地供应，供应土地建筑规模约138.71万㎡，环比上涨157.97%；其中横琴无新增土地供应。
5月全市土地供应呈回暖趋势，共推出13宗用地，供应土地建筑规模约138.71万㎡，环比上涨157.97%。
5月横琴无新增土地供应。
5月珠海土地市场，共成交11宗用地，成交土地建筑规模约92.8万㎡，环比上涨185.63%；其中成交工业用地共10宗，5宗位于香洲区，4宗位于斗门区，1宗位于金湾区；另外1宗为综合用地，成交地块位于金湾区；横琴无新增土地成交。
5月全市土地市场共成交11宗用地，总成交土地建筑面积约92.8万㎡，环比上涨185.63%。
5月成交地块中，其中香洲区土地成交宗数最多，共5宗土地成交，用地性质均为50年的工业用地，成交土地建筑面积约37.36万㎡，成交总额约7397.72万元。
2020年5月份珠海新增预售统计
2020年5月，珠海新增供应面积400271.78㎡，新增预售4090套，其中新增主力产品类型为住宅，新增2720套，供应面积308332.04㎡，占比约77%。横琴5月共3宗新增供应。
5月，珠海新增预售供应以住宅为主，占比77%，其次办公占比17%，商业占比6%。
2020年1-5月，横琴新区新增预售证共17宗，5月横琴新区新增预售共3宗。
网签监控：横琴每月网签走势
根据网签数据显示，2020年5月全珠海网签合计约3488套，横琴网签合计约390套，同比2019年5月下降约30.48%，占全珠海网签约11.18%。
根据网签数据显示，2020年5月横琴网签合计约390套；住宅产品网签193套，占比约50%；办公产品网签107套，占比约27%；商业产品网签31套，占比约8%；其它产品网签59套，占比约15%。
网签监控：5月各项目网签情况
5月横琴区域网签量排名居首的项目为华发广场，网签约97套，荔枝湾花园位列第二。5月住宅产品网签量居首，该产品5月总网签约193套。
横琴市场监控
2020年5月横琴成交表现：
横琴整体成交量约为469套，环比上涨约184.24% ; 国内疫情基本结束，适逢五一黄金周假期，横琴吸引众多游客及投资客到访，市场整体成交呈现量价齐升，市场向好。
2020年5月（2020.04.27-2020.05.31），横琴整体成交量约为469套，环比上涨约184.24%；国内疫情基本结束，适逢五一黄金周假期，横琴吸引众多游客及投资客到访，横琴整体市场成交量有大幅度回升，受境外疫情防控的影响，港澳客户来访成交量较比去年同期下降；省内、外客户与本地客户来访成交持续上涨。5月成交主要集中在中央商务区，占横琴总体约36%；5月成交主力产品为住宅，占全品类约61%；5月横琴整体成交均价约43734元/㎡，环比上涨1.82%。
2020年5月横琴商业成交表现：
横琴商业成交量约为8套，环比下降约20% ，成交价格环比下降约6.4%。
进入2020年5月（2020.04.27-2020.05.31），横琴整体商业成交量约8套，环比下降约20%，成交均价约53074元/㎡，环比下降约6.4%。横琴目前在售商业项目较少，成交表现较为受限，虽然5月横琴整体来访成交量有所上升，但对商业类产品成交情况影响不大。
2020年5月横琴住宅成交表现：
横琴住宅成交量约为196套，环比上涨约201.54%，成交价格环比上涨约5.77%。
2020年5月（2020.04.27-2020.05.31），横琴整体住宅成交量约196套，环比上涨约201.54%，成交均价约49760元/㎡，环比上涨约5.77%。横琴住宅类产品受到投资者青睐，5月国内疫情得到控制，适逢黄金周假期，投资者的购房需求得到释放，横琴住宅项目来访明显增加。横琴部分住宅项目延续首期轻松付款方式抢占市场份额，某住宅项目趁势推出二期新品，前期诚意登记客户转化新成交，带动横琴住宅成交量大幅度上涨。
2020年5月横琴70年产权公寓成交表现：
横琴70年产权公寓成交量约为77套，环比上涨约266.67%,成交价格环比上涨约2.61%。
2020年5月（2020.04.27-2020.05.31），横琴70年产权公寓成交量约为77套，环比上涨约266.67%，成交均价约43596元/㎡，环比上涨约2.61%。横琴住宅类产品倍受青睐，其中70年产权公寓相较纯住宅，以面积小总价低的优势，吸引投资者关注。国内疫情基本得以控制，适逢五一假期，横琴70年产权公寓各项目来访量有所上升。横琴某70年产权公寓项目通过实体样板房展示景观优势，吸引众多市场客户上访成交。
2020年5月横琴办公成交表现：
横琴办公成交量约为188套，环比上涨约172.46%，成交均价环比约下降约3.67%。
2020年5月（2020.04.27-2020.05.31），横琴整体办公成交约188套，环比上涨约172.46%，成交均价约31931元/㎡，环比下降约3.67%。横琴各项利好频发，整体市场向好，且4月横琴多个办公项目集中入市，吸引众多外地投资客前往横琴投资办公类产品，横琴办公产品成交量有所上升。
保十区域市场监控
2020年5月保十区域成交总额表现：
保十区域成交金额环比上涨约27.23%，其中十字门成交金额环比上涨约3.74%，保税区成交金额环比上涨约187.94%。
2020年5月（2020.04.27-2020.05.31）保十区域成交总额环比上涨约27.23%，保税区5月成交金额环比上涨约187.94%，占保十区域总体约29%；十字门5月成交总额环比上涨约3.74%，占保十区域总体约71%。保十区域上访客户明显增加。5月保税区某新项目入市，开放内部认购，以内部折扣优惠吸引内部客户认购，带动保税区成交量。
2020年5月保十区域产品成交总额表现：
保十区域住宅成交金额环比上涨约1.21% ，办公成交金额环比上涨约174.83% 。
2020年5月（2020.04.27-2020.05.31）保十区域住宅成交金额环比上涨约1.21%，占保十区域68%；办公成交金额环比上涨约174.83%，占保十区域32%。保十区域上访客户明显增加。5月保税区某新办公项目入市，开放内部认购，保十区域办公成交量有所上涨。保十区域成交金额以住宅为力。
2020年5月保十区域成交均价表现：
保税区成交均价约20220元/㎡，十字门成交均价约32574元/㎡。
2020年5月（2020.04.27-2020.04.31）保税区成交均价约20220元/㎡，环比上涨约1.22%；十字门成交均价约32574元/㎡，环比下降约2.18%；保十区域成交均价较为稳定，其5月成交主力为小面积办公产品，单价相对较高，对保税区5月成交均价有所影响。
2020年5月保十区域产品成交均价表现：
住宅成交均价约33094元/㎡，办公成交均价约20648元/㎡。
2020年5月（2020.04.27-2020.05.31）保十区域住宅成交均价约33094元/㎡，环比下降约1.48%；办公成交均价约20648元/㎡，环比上涨约0.27%。保十区域住宅成交均价较为稳定，保十区域5月办公成交主力为小面积办公产品，单价相对较高，拉高保十区域办公5月成交均价。
横琴市场月报小结
一级市场：根据横琴中原监控，2020年5月份珠海市新增土地供应共13宗、新增土地成交11宗；横琴新增项目预售许可证共3宗。
二级市场：横琴2020年5月成交总额较2020年4月上涨213%，5月横琴成交总额约为约18亿元；5月横琴成交均价约43743元/㎡，整体成交均价环比上涨约1.82%。2020年5月横琴商业的成交均价约53074元/㎡，环比下降6.4%；住宅的成交均价约49760元/㎡，环比上涨5.77%；70年产权公寓的成交均价约43596元/㎡，环比上涨2.61%；办公的成交均价约31931元/㎡，环比下降3.67%。
市场环境分析及后市预测
现状
五月如期开启传统旺季模式，购房者看房热情开始复苏，部分开发商同步开启相关营销活动，促使5月横琴楼市成交量有所起色；受部分住宅项目加推入市影响，横琴新区整体成交呈量价齐升趋势，随着横琴相关政策利好及基建逐渐兑现其投资价值越渐凸显，横琴房产投资价值再次升级；受疫情影响，相关港澳关口暂未恢复通关，横琴市场港澳客户流失严重，对横琴房地产市场整体成交有一定的影响。
后市
港澳通关暂停，横琴整体市场以珠海及外省客户为主，因政策利好的兑现加大购房需求，部分受到疫情影响的港澳客户其积压购房需求逐步释放，后市房地产市场成交量价升温。
预计第三季度横琴市场供应爆发期，新项目集中入市，各类产品供应充足，竞争较为激烈，随着琴澳发展一体化趋势的逐步落实，投资者对横琴的热情稳步上涨，后市成交量有望持续增长。
数据说明
政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网及各大企业官方网站；
土地成交：珠海市国土资源局、珠海市公共交易中心；
预售网签：珠海市商品房预售专网；
市场咨讯：中原横琴策划部收集整理；
成交数据：中原横琴策划部监控横琴37个在售项目及保十区域15个在售项目所得，仅供参考
版权声明
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